Оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) включает в себя не только такие привычные элементы, как вода, свет и отопление. Жители многоквартирных домов также несут расходы на содержание общего имущества, обслуживание оборудования, уборку, текущий ремонт и аварийную помощь. Более подробно о структуре этих расходов рассказала КУ66.Ru, ссылаясь на мнение доцента кафедры аудита и корпоративной отчётности Финансового университета при Правительстве РФ Елены Домбровской.
Следует отметить, что единого набора услуг для всех многоквартирных домов не существует. Перечень необходимых услуг зависит от множества факторов, включая оборудование, конструктивные особенности здания и состояние придомовой территории. Ниже представлен полный перечень основных категорий платежей и работ, которые должны быть учтены в 2026 году согласно Жилищному кодексу.
В первую очередь, речь идет об оплате организационных работ, включающих ведение технической документации, организацию обслуживания и ремонта, заключение контрактов со специализированными организациями, контроль подрядчиков, подготовку предложений о необходимых работах, а также обеспечение функционирования аварийно-диспетчерской службы.
Обязательные работы можно удобно разделить на три группы:
- Конструкции и помещения дома: сюда входят работы, касающиеся самого здания.
- Общедомовое оборудование: сюда включено обслуживание лифтов, освещения и других систем.
- Чистота, территория и безопасность: услуги по уборке территории и обеспечению безопасности жильцов.
В домах, находящихся под управлением управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ), в плату за содержание входят такие услуги, как холодная и горячая вода, электричество и водоотведение, которые используются для нужд общего имущества. Например, это может быть электричество, необходимое для освещения подъезда или работы лифта.
Взносы, которые делают собственники, также финансируют разнообразные дополнительные услуги, однако их перечень может быть расширен региональными органами власти. Например, такие услуги, как домофон, видеонаблюдение, консьерж, охрана, шлагбаум, антенна и интернет, не являются обязательными для всех.
Кроме того, для арендаторов государственного или муниципального жилья предусмотрены дополнительные платы за наём. Капитальный ремонт таких квартир оплачивается собственником жилищного фонда. Елена Домбровская отметила, что если работы по общему имуществу уже включены в состав содержания дома, то они не должны выставляться жильцам как отдельная услуга, избегая дублирования расходов.