Покупка квартиры в ипотеку — это серьезный шаг, и выбор между новостройкой и вторичным жильем может сильно повлиять на финансовые затраты. Как объяснил в интервью «Известиям» Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, вторичное жилье зачастую оказывается более выгодным вариантом. KU66.Ru сообщает, что главные преимущества вторичного рынка заключаются в более низкой стоимости квадратного метра, меньшей сумме кредита и возможности немедленного заселения.
Согласно мнению эксперта, при высоких рыночных ставках даже незначительная разница в ценах на недвижимость может оказать значительное влияние на итоговую переплату по кредиту. Квартиры на вторичном рынке, как правило, стоят дешевле аналогичных объектов в новостройках, что позволяет покупателю уменьшить размер ипотечного займа и соответственно сократить расходы на проценты.
Еще одним важным преимуществом готового жилья является возможность переезда сразу после покупки. Это особенно актуально для семей, которые в настоящее время арендуют жилье, так как финансовая нагрузка может оказаться критичной. В случае покупки новостройки, покупатель часто оказывается в ситуации, когда необходимо одновременно выплачивать ипотеку и оплачивать аренду, что может продолжаться до одного-двух лет, пока дом не будет введен в эксплуатацию.
Сергей Бабин также отметил, что новостройки предлагают несколько преимуществ: новые коммуникации, современная инфраструктура, юридическая чистота сделки благодаря использованию эскроу-счетов и, как правило, более качественная планировка. Однако, покупая новое жилье, важно заранее учитывать возможные дополнительные расходы. Например, если квартира продается без отделки, то необходимо будет выделить значительную сумму на ремонт.
Существует также риск изменения рыночной стоимости недвижимости после завершения строительства. По оценкам эксперта, после перехода квартиры из категории новостроек на вторичный рынок ее стоимость может снизиться в среднем на 15% относительно цены застройщика. Это значит, что покупатель, рассчитывающий в дальнейшем перепродать недвижимость, может столкнуться с ситуацией, когда ее рыночная цена окажется ниже первоначальной стоимости приобретения.
Тем не менее, если покупатель имеет право на льготную ипотеку, новостройка может стать более выгодным решением. «Если вы подходите под льготные программы, то новостройка явно выгоднее. При льготной ставке переплата сокращается многократно, и даже с учетом аренды на время стройки общая экономия может быть значительной», — пояснил Сергей Бабин.
При выборе квартиры специалисты советуют учитывать не только стоимость недвижимости, но и полную финансовую нагрузку: первоначальный взнос, ежемесячные платежи, расходы на аренду, ремонт и общую переплату по ипотеке. Окончательная выгода будет зависеть от условий конкретного кредита, стоимости выбранного объекта и возможности воспользоваться государственной поддержкой.